확정분양가 및 분양전환 시기, 임대보증금 보증 가입 여부 등 표준임대차계약서와 실제 설명 간의 차이를 규명해야 합니다. 민간임대주택법상 임대사업자의 설명의무 위반 및 법정 보증 미가입 등은 적법한 계약 해제·해지 및 보증금 반환 청구의 핵심 근거가 됩니다.

공통 홍보물, 모집공고문, 상담 녹취, 카카오톡/문자 내역과 함께 계약자별 임대차계약서, 계약금 및 납부 영수증을 시계열로 정리해야 합니다. 공동으로 다룰 공통 쟁점(기망성)과 개별 쟁점(계약 시기, 납부금액)을 명확히 분류해야 승소율이 높아집니다.

사업주체에 대한 최고 및 내용증명 발송으로 계약해지를 명확히 한 후, 상대방의 재산 은닉 및 자금 경색에 대비해 사전 가압류 등 보전처분을 신청해야 합니다. 이후 공동원고 소송 또는 선정당사자 절차를 통해 실질적인 보증금 회수 단계를 집행합니다.